La situación del mercado inmobiliario en la comarca de l’Horta ha experimentado un notable aumento de precios en el último año, afectando a diversas poblaciones, incluidas aquellas que han sido golpeadas por desastres naturales como la DANA. Este fenómeno ha generado una búsqueda urgente de vivienda, pero los altos costos han complicado la situación para muchos residentes que han perdido sus hogares o que buscan mudarse a zonas más seguras.
### Impacto de la DANA en los Precios de la Vivienda
Las inundaciones del pasado 29 de octubre han dejado una huella profunda en la economía local, y los precios de la vivienda no han sido la excepción. En Sedaví, una de las áreas más afectadas, el precio medio por metro cuadrado alcanzó los 1.552 euros en abril, marcando un incremento del 16,9% en comparación con el año anterior. Este aumento se ha visto impulsado por la escasez de viviendas disponibles, ya que muchas propiedades aún presentan daños significativos, como la falta de ascensores y garajes inoperativos, lo que a su vez podría aumentar los gastos de comunidad para los nuevos propietarios.
En Benetússer, el precio medio se sitúa en 1.394 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento del 17,9% en el último año. Aldaia y Catarroja también han visto aumentos significativos, con precios que alcanzan los 1.413 euros y 1.334 euros por metro cuadrado, respectivamente. Estos datos reflejan una tendencia generalizada en la comarca, donde la demanda de vivienda ha superado la oferta, impulsando los precios al alza.
### Variaciones en el Mercado de Alquiler
El mercado de alquiler también ha experimentado cambios notables. En Paiporta, el precio medio por metro cuadrado se ha incrementado un 8%, alcanzando los 1.608 euros, aunque todavía está por debajo de los 1.734 euros que se pagaban antes de la DANA. Por otro lado, Picanya ha registrado una ligera disminución del 1,1%, con precios que actualmente se sitúan en 1.557 euros, alejándose de los máximos históricos de 1.720 euros de junio de 2024.
En Quart de Poblet y Alaquàs, los precios han aumentado un 9,1% y un 11,8%, respectivamente, aunque ambos municipios aún no han alcanzado sus picos históricos. En Quart de Poblet, el precio medio es de 1.499 euros, mientras que en Alaquàs se sitúa en 1.380 euros por metro cuadrado. Esta tendencia de aumento en los precios de alquiler refleja la presión que ejerce la demanda en un mercado que aún se recupera de los efectos de la DANA.
### Otras Áreas Afectadas
El fenómeno de la subida de precios no se limita a las áreas más afectadas por la DANA. En localidades como Picassent y Massanassa, los precios han aumentado un 12,4% y un 17,9%, alcanzando los 1.214 euros y 1.284 euros por metro cuadrado, respectivamente. En Torrent, donde también se han registrado daños por inundaciones, el precio medio se sitúa en 1.490 euros, con un incremento del 11,4% en el último año.
Sin embargo, no todas las localidades han seguido esta tendencia. Albal es una excepción, donde los precios han disminuido un 2,5%, situándose en 1.257 euros por metro cuadrado, alejándose de los 1.392 euros que se pagaban en julio de 2023. Esta variación sugiere que, aunque el mercado en general está en alza, hay áreas que están experimentando una desaceleración en el crecimiento de precios.
### Perspectivas Futuras
La situación actual del mercado inmobiliario en l’Horta plantea desafíos significativos para los residentes, especialmente aquellos que han sido afectados por la DANA. La combinación de precios en aumento y la falta de viviendas adecuadas puede llevar a una crisis de vivienda en la región. A medida que la demanda continúa superando la oferta, es probable que los precios sigan en aumento, lo que podría dificultar aún más el acceso a la vivienda para muchas familias.
Los expertos sugieren que es crucial implementar políticas que fomenten la construcción de viviendas asequibles y la rehabilitación de propiedades dañadas para ayudar a mitigar esta crisis. Sin embargo, la recuperación completa del mercado inmobiliario puede llevar tiempo, y los residentes deben estar preparados para enfrentar un entorno de precios en constante cambio.
