La situación del mercado inmobiliario en la Comunitat Valenciana se encuentra en un punto crítico, marcado por la escasez de suelo disponible para la construcción de viviendas. Sareb, el conocido como ‘banco malo’, posee una bolsa de suelo finalista que podría permitir la construcción inmediata de 20.146 viviendas en la región. Sin embargo, a pesar de contar con 2.407 solares finalistas, muchos de estos terrenos no han salido al mercado, lo que ha generado una creciente preocupación entre los promotores inmobiliarios que enfrentan dificultades para encontrar terrenos adecuados.
La falta de terrenos disponibles ha sido una queja recurrente entre los promotores, quienes argumentan que la escasez de suelo está influyendo negativamente en la oferta de viviendas asequibles. Un estudio realizado por el centro de investigaciones económicas Funcas revela que, a finales de noviembre de 2024, Sareb tenía en su poder 986 suelos listos para construir 9.189 viviendas en Valencia, 1.064 terrenos para 9.152 inmuebles en Castellón y 507 solares para 1.805 pisos en Alicante. A pesar de estos números, muchos de estos terrenos no han encontrado su camino hacia el mercado, lo que ha llevado a una situación de estancamiento en la construcción de nuevas viviendas.
### La Dificultad de Sareb para Gestionar su Suelo
Desde su creación hace 13 años, Sareb ha enfrentado múltiples desafíos para dar salida a los activos generados durante la burbuja inmobiliaria. La entidad fue diseñada con el objetivo de limpiar los balances de los bancos de activos tóxicos, adquiriendo promociones y suelos a precios razonables para posteriormente devolverlos al mercado. Sin embargo, a medida que se acerca el final de su plazo de vida en 2027, gran parte de las viviendas han sido vendidas, pero muchos suelos siguen bajo su control.
El análisis de Funcas destaca que, a pesar de la disponibilidad de suelos, estos se encuentran en ubicaciones que carecen de demanda, como en áreas rurales o en zonas de playa que no atraen a los compradores. Además, Sareb ha creado su propia promotora, Arqura Homes, que no ha logrado funcionar como se esperaba. Esto ha llevado a que la entidad reserve los mejores solares para traspasarlos a Sepes, la entidad pública de suelo y vivienda, lo que complica aún más la situación para los promotores privados.
El traspaso de solares a Sepes incluye un total de 40.000 viviendas ya terminadas en toda España, de las cuales 6.000 se encuentran en la Comunitat Valenciana. Este movimiento se produce en un contexto donde el consejo de Sareb ha decidido paralizar la venta de activos residenciales para facilitar la colaboración en la generación de un parque estatal de vivienda de alquiler social o asequible. Sin embargo, esta estrategia ha generado críticas, ya que muchos consideran que la falta de suelo asequible está impulsando los precios de la vivienda hacia niveles insostenibles.
### Aumento de Precios en el Mercado de Vivienda Nueva
El precio medio de la vivienda nueva en la Comunitat Valenciana ha alcanzado cifras alarmantes, situándose en 2.165 euros por metro cuadrado en junio de 2025. Este aumento representa una variación semestral del 4% y un crecimiento anual del 7,4%, siendo uno de los incrementos más altos en el país. Valencia se destaca como la capital donde más ha crecido el precio de la vivienda nueva, con un aumento del 7,9% en el último año, superando la media nacional.
Este notable incremento en los precios se debe en gran parte a la escasez de suelo disponible y a la falta de proyectos de vivienda asequible. Los promotores, enfrentados a la presión de los bancos que ya no financian inversiones especulativas, se ven obligados a orientar sus proyectos hacia la gama alta, lo que limita aún más la oferta de viviendas asequibles para la población. La regulación estricta que se ha implementado tras la crisis bancaria ha llevado a los bancos a exigir ventas significativas sobre plano, lo que complica aún más la situación para los promotores que buscan terrenos a precios razonables.
El delegado general de Valencia de Sociedad de Tasación, Alberto de Jorge, ha señalado que el mercado de vivienda nueva en la Comunitat Valenciana sigue mostrando un dinamismo notable, pero este crecimiento también plantea interrogantes sobre la sostenibilidad del mercado a largo plazo. Con el precio de la vivienda nueva acercándose a su máximo histórico, muchos se preguntan si esta tendencia continuará o si se producirá una corrección en el mercado.
La situación actual del mercado inmobiliario en la Comunitat Valenciana es un reflejo de los desafíos que enfrenta el sector en un contexto de escasez de suelo y aumento de precios. A medida que Sareb intenta gestionar su bolsa de suelo y Sepes se prepara para recibir una parte significativa de estos activos, la pregunta que queda en el aire es cómo se podrá equilibrar la oferta y la demanda en un mercado que parece estar cada vez más alejado de la asequibilidad.
