El sector logístico en Valencia ha experimentado un crecimiento notable, superando incluso los desafíos impuestos por fenómenos naturales como la dana. Durante el primer trimestre de 2025, se registró una contratación histórica de naves logísticas, con un total de 208.000 metros cuadrados arrendados en el área metropolitana de la ciudad. Este incremento no solo refleja la resiliencia del sector, sino que también establece un nuevo récord trimestral, superando los 377.000 metros cuadrados arrendados en todo el año anterior. La consultora Savills ha destacado que este crecimiento es un indicativo de la buena dinámica que ha caracterizado al mercado logístico valenciano en los últimos años.
La ubicación estratégica de Valencia, junto con la eficiencia de su puerto, ha posicionado a la región como uno de los tres principales referentes logísticos en España, junto a Madrid y Barcelona. Riba-roja, en particular, se ha convertido en un punto clave debido a su proximidad a estas dos grandes ciudades, lo que facilita la distribución y el acceso a mercados más amplios. Sin embargo, a pesar de este crecimiento, la tasa de disponibilidad de naves logísticas ha caído a un sorprendente 0,7%, lo que equivale a solo 30.000 metros cuadrados disponibles en el mercado. Este dato pone de manifiesto la presión que enfrenta el sector para satisfacer la creciente demanda.
### La Influencia de la Demanda en el Mercado Logístico
La demanda de espacio logístico en Valencia ha sido impulsada principalmente por empresas del comercio minorista y firmas logísticas que apoyan a otras empresas de distribución. Ignacio Olivas, director de Savills Valencia, ha señalado que el interés de los inversores en el mercado logístico de la región se debe a las sólidas bases del mercado local, que se sustentan en una ubicación estratégica, infraestructuras de calidad y un dinamismo económico notable. En 2024, Valencia captó el 21% de la inversión directa en logística de toda España, lo que subraya su atractivo para los inversores tanto institucionales como privados.
La escasez de naves disponibles ha llevado a muchas empresas a optar por la autopromoción y los prealquileres. En los últimos dos años, estas operaciones han representado cerca del 30% del mercado, y en el primer trimestre de 2025, este porcentaje se elevó al 68%. Esta tendencia indica que las empresas están buscando soluciones más flexibles y adaptadas a sus necesidades específicas, lo que a su vez refleja la presión que enfrenta el mercado para adaptarse a una demanda en constante crecimiento.
### Desafíos y Oportunidades en el Mercado Logístico
A pesar del crecimiento, el sector logístico en Valencia no está exento de desafíos. El aumento de los costos de construcción y la implementación de nuevos reglamentos de seguridad, como el de prevención de incendios, están condicionando la evolución del mercado. Según los datos de Savills, el precio del metro cuadrado en activos prime ha alcanzado los 5,50 €/m², con algunos casos que incluso superan los 5,65 €/m². Esta tendencia al alza en los precios refleja la presión que enfrenta el mercado, que ha visto un aumento del 18,9% en comparación con hace tres años, cuando el precio era de 4,75 €/m².
Para 2025, se prevé que se entreguen 290.000 metros cuadrados de nueva superficie logística, de los cuales más del 40% ya están comprometidos. Desde 2017, el mercado ha incorporado un total de dos millones de metros cuadrados nuevos, lo que ha incrementado el stock en un 83%, alcanzando cerca de 4,5 millones de metros cuadrados. Sin embargo, este aumento sigue siendo insuficiente para satisfacer la creciente demanda, lo que plantea un reto significativo para el futuro del sector.
En resumen, el sector logístico en Valencia está en una fase de expansión, impulsada por una combinación de factores que incluyen su ubicación estratégica, la calidad de sus infraestructuras y un entorno económico dinámico. A medida que el mercado continúa evolucionando, será crucial que los actores del sector se adapten a las nuevas realidades y busquen soluciones innovadoras para abordar los desafíos que se presentan. La capacidad de respuesta ante la demanda y la inversión en sostenibilidad y eficiencia serán determinantes para el éxito futuro del sector logístico en la región.
