El mercado inmobiliario en la comarca de l’Horta, especialmente en Xirivella, ha experimentado un aumento notable en los precios de la vivienda en el último año. Según datos recientes, el precio del metro cuadrado en Xirivella ha subido más de un 30%, alcanzando los 1.796 euros en abril de 2025. Este incremento es parte de una tendencia más amplia que afecta a varios municipios del área metropolitana de València, donde la demanda de vivienda sigue superando la oferta, impulsando así los precios a niveles históricos.
### La Evolución del Mercado Inmobiliario en l’Horta
El informe del portal inmobiliario Idealista destaca que la mayoría de los municipios de l’Horta han marcado sus máximos históricos en el precio de la vivienda. Godella y Rafelbunyol son otros ejemplos donde los precios también han aumentado significativamente. En Godella, el precio medio del metro cuadrado se sitúa en 2.526 euros, lo que representa un incremento del 22,8% en comparación con el año anterior. Rafelbunyol, por su parte, ha visto un aumento del 20%, con un precio de 1.570 euros por metro cuadrado.
Las capitales comarcales, como Paterna y Torrent, no han sido ajenas a esta tendencia. En Paterna, el precio ha subido un 19,5%, alcanzando los 2.015 euros por metro cuadrado, aunque ha mostrado una ligera disminución respecto al máximo histórico registrado en febrero de 2025. En Torrent, el aumento ha sido del 11,4%, con un precio medio de 1.490 euros, mientras que en la zona de Parc Central-Hort de Trenor, los precios han alcanzado un máximo histórico de 2.292 euros por metro cuadrado, con un incremento del 23,8% en el último año.
### Municipios que Marcan la Diferencia
Alboraia se destaca como el municipio con el precio más elevado en la comarca, alcanzando los 3.521 euros por metro cuadrado en abril de 2025, lo que representa un aumento del 9%. En algunas áreas, como la playa de la Patacona, el precio se eleva aún más, alcanzando los 4.357 euros por metro cuadrado. Otros municipios que también han registrado incrementos significativos incluyen Mislata, con un precio de 2.106 euros (+16,8%); Manises, a 1.606 euros (+13,9%); y Silla, con 1.246 euros (+13,6%).
Sin embargo, no todos los municipios han seguido esta tendencia de aumento. Alcàsser y Albal son las excepciones, donde se ha observado una disminución en los precios. En Alcàsser, el precio del metro cuadrado ha caído un 1% en comparación con el año anterior, situándose en 1.031 euros. Este municipio ha encadenado cinco meses consecutivos de descenso, alejándose de su máximo histórico de 1.166 euros registrado en noviembre de 2024.
La situación en el mercado inmobiliario de l’Horta refleja un fenómeno complejo, donde la demanda sigue siendo alta, impulsada por factores como la urbanización y la búsqueda de vivienda asequible en áreas cercanas a València. A medida que los precios continúan aumentando, muchos potenciales compradores se ven obligados a reconsiderar sus opciones, lo que podría llevar a un cambio en las dinámicas del mercado en el futuro.
El encarecimiento de la vivienda no solo afecta a los compradores, sino que también tiene implicaciones para los inquilinos, quienes enfrentan un aumento en los precios de alquiler. La presión sobre el mercado de la vivienda en l’Horta es un tema que merece atención, ya que podría influir en la planificación urbana y en las políticas de vivienda en la región. Con la continua escalada de precios, es crucial que las autoridades locales y regionales consideren medidas para abordar esta problemática y garantizar que la vivienda siga siendo accesible para todos los ciudadanos.
El futuro del mercado inmobiliario en Xirivella y sus alrededores dependerá de múltiples factores, incluyendo la evolución de la economía, las políticas de vivienda y la capacidad de la oferta para adaptarse a la creciente demanda. Mientras tanto, los residentes y potenciales compradores deben estar atentos a las tendencias del mercado y a las oportunidades que puedan surgir en este entorno cambiante.
