En los primeros seis meses de 2025, el mercado hipotecario en España ha experimentado un notable resurgimiento, alcanzando cifras que no se veían desde 2011. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se han concedido un total de 243.257 hipotecas, lo que representa un incremento del 25% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este crecimiento es especialmente significativo en la Comunitat Valenciana, donde se formalizaron 4.955 hipotecas, un 43,5% más que en mayo, superando la media nacional que fue del 31,67%.
Este aumento en la concesión de hipotecas se produce en un contexto donde el sector inmobiliario ha comenzado a recuperarse tras la crisis provocada por la pandemia de COVID-19. Entre 2003 y 2011, durante el auge inmobiliario, se concedían un promedio de 496.900 hipotecas en el primer semestre. Sin embargo, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, esta cifra se desplomó, alcanzando un promedio de solo 146.841 hipotecas semestrales entre 2012 y 2020. A pesar de la subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo en 2022, el mercado ha vuelto a mostrar signos de vida, superando los 200.000 créditos semestrales, salvo en 2024, donde se registraron casi 195.000.
Juan Villén, director general de un bróker hipotecario, ha comentado que los datos de junio reflejan una tendencia positiva en el sector. A pesar de la presión en los precios de la vivienda, los tipos de interés se mantienen por debajo del 3%, lo que ha permitido a los bancos ofrecer condiciones más atractivas para los solicitantes de hipotecas. Este contexto ha llevado a que las hipotecas fijas representen más del 70% del total, lo que aporta estabilidad tanto a los prestatarios como a las entidades financieras.
### Tipos de Interés y Condiciones del Mercado
En junio de 2025, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios se situó en el 2,99%, un ligero aumento respecto al 2,91% del mes anterior, pero aún por debajo del umbral del 3%. Esta es la primera vez en casi dos años que el tipo medio ha logrado mantenerse por debajo de esta barrera durante cinco meses consecutivos. La competencia entre las entidades financieras ha llevado a una mejora en las ofertas, lo que ha incentivado a más personas a solicitar financiación.
María Matos, directora de Estudios de una conocida plataforma inmobiliaria, ha señalado que las entidades se han adaptado al nuevo entorno marcado por el Euríbor, lo que les permite ofrecer condiciones más competitivas. Esto no solo atrae a un mayor número de solicitantes, sino que también se traduce en un repunte significativo en las ventas de hipotecas.
El plazo medio de las hipotecas residenciales se ha mantenido en 25 años, y el importe medio de estas ha aumentado un 15,5% interanual, alcanzando los 168.363 euros. Además, el capital prestado ha crecido un 52%, totalizando 7.043 millones de euros. Este aumento en el importe de las hipotecas refleja la presión que ejerce el mercado inmobiliario sobre los precios de las viviendas, lo que a su vez afecta la capacidad de los compradores para acceder a la propiedad.
En el último mes, solo el 28% de las hipotecas se constituyeron a tipo variable, mientras que el 72% se formalizaron a tipo fijo, el porcentaje más alto desde agosto de 2022. Esta tendencia hacia las hipotecas a tipo fijo se debe a la búsqueda de estabilidad por parte de los prestatarios, quienes prefieren asegurar sus pagos mensuales ante posibles fluctuaciones en los tipos de interés.
### Perspectivas Futuras del Mercado Hipotecario
Con el ritmo actual de compraventa y los datos económicos positivos, se espera que el mercado hipotecario continúe creciendo en los próximos meses. La combinación de tipos de interés competitivos y una mayor oferta de hipotecas fijas está impulsando a los compradores a aprovechar las condiciones actuales. Además, las subrogaciones están en aumento, ya que muchos hipotecados buscan mejorar sus condiciones y beneficiarse de la coyuntura favorable.
El resurgimiento del mercado hipotecario en España es un indicativo de la recuperación del sector inmobiliario, que ha estado en una trayectoria ascendente desde el final de la pandemia. A medida que las condiciones económicas se estabilizan y los tipos de interés se mantienen en niveles atractivos, es probable que más personas consideren la compra de vivienda como una opción viable. La tendencia hacia las hipotecas fijas también sugiere que los prestatarios están priorizando la seguridad financiera en un entorno de incertidumbre económica.
En resumen, el panorama hipotecario en España está experimentando un cambio significativo, con un aumento en la concesión de créditos y una preferencia por las hipotecas a tipo fijo, lo que refleja tanto la recuperación del mercado inmobiliario como la adaptación de las entidades financieras a las nuevas condiciones del mercado.
